Begriff aus der Baufinanzierung und eine Möglichkeit, einen Kredit zurück zu zahlen. Bei dieser Art Tilgungsersatz erfolgt keine direkte Darlehenstilgung, vielmehr werden während der Laufzeit nur die Zinsen aus der Darlehenssumme fällig. Die Restschuld (Anfangs-Soll)  bleibt somit über die gesamte Laufzeit gleich. Hierdurch unterscheidet sich diese Art der Festhypothek im Gegensatz zum Annuitätendarlehen. Beiträge, die innerhalb der Laufzeit anfallen, kommen in einen gesonderten Topf und werden angespart. Dieser angesparte Teil wird nach einer vorher vereinbarten Laufzeit dem Darlehen zugeschlagen, der Kreditnehmer ist somit schuldenfrei.

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